マンションの選び方を調べていると、「新耐震基準」という言葉に、多く出会います。
青山メインランドの公式サイトは、2026年10月に、この新耐震基準を取り上げた特集記事を公開しました。この記事は、基準の説明にとどまらず、確認すべきポイントや、注意点まで丁寧に伝えているのが特徴です。
この記事では、その特集の内容を、公式サイトの記載をもとに掘り下げていきます。
公式サイトが取り上げた「新耐震基準」の特集
公式サイトの特集記事は、「大地震が起きたらどうなるのか」という、不動産投資を考える人が抱きやすい不安から、書き始められています。
天災による建物の被害や、家賃収入への影響は、あらかじめ考えておきたいリスクだと、はっきり述べられています。
良い面だけを伝えるのではなく、不安に向き合うところから始まる構成は、読者に誠実に向き合う姿勢の表れです。
1981年6月1日という境界線
記事では、耐震基準の大きな境界線として、1981年6月1日が示されています。この日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています。
新耐震基準では、震度5強程度の中規模地震ではほとんど損傷せず、震度6強から7程度の大規模地震でも、倒壊・崩壊しないことを検証する考え方が採用されていると、解説されています。
建物の安全性を見極める、客観的な目安として、この日付を知っておくことは役に立ちます。
「被害がなくなるわけではない」という正直な一文
記事には、新耐震基準を満たしていても、地震による被害がなくなるという意味ではないと、明記されています。
実際の被害は、建物の構造や設計、施工、維持管理、地盤、地震の揺れ方などによって異なるという説明です。
基準の名前だけで、安心だと断定するのではなく、限界もきちんと伝えている点が、読み手にとっての信頼感につながります。
築年数だけでなく、建築確認の時期や修繕履歴も見る
記事では、中古マンションを選ぶ際に、築年数だけを見るのではなく、建築確認の時期や耐震性能、修繕履歴などを確認することが重要だと、述べられています。
築年数は分かりやすい指標ですが、建物の状態を、すべて表しているわけではありません。
複数の観点から確認することで、物件の実情に近づくことができます。
築年数が古い物件を検討するときの確認事項
記事は、築年数の古い物件を検討する際に、確認しておきたい点も整理しています。
融資条件が金融機関によって異なる場合があること、大規模な工事の際に、修繕積立金だけでは足りず、一時金が必要になる場合があること、そして、周辺の競合物件や入居者層を含めて、賃貸需要を確認することです。
利回りなどの数字だけでなく、将来にかかる費用や、売却時の見通しまで目を向けるよう、促されています。
RC造・SRC造でも一律ではないという説明
記事では、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造であることだけで、地震や火災による被害を一律に小さくできるわけではないとも、説明されています。
構造の種類に加えて、設計や施工、築年数、維持管理の状況まで確認することが、大切だというのです。
分かりやすい特徴だけで判断しない姿勢は、物件選びに慎重さをもたらします。
ハザードマップで、地震以外のリスクも確かめる
記事は、建物だけでなく、周辺のインフラや立地も確認するよう呼びかけています。
駅からの距離や周辺施設に加えて、ハザードマップで、洪水や内水、高潮といった、地震以外のリスクも含めて検討するとよいと、述べられています。
自然災害のリスクは、地域によって異なるため、公的な資料で、事前に確かめておく意識が大切です。
外部の専門家が執筆し、PR記事であることも明記
この特集記事には、住宅専門の独立系ファイナンシャルプランナーによる、著者プロフィールが掲載されています。
また、本記事が情報提供を目的としたPR記事であること、そして、不動産投資には空室、賃料下落、金利上昇、災害、修繕費などのリスクがあることが、注意書きとして添えられています。
執筆者や記事の性格を明示する姿勢は、情報の受け手にとって、判断しやすい環境をつくります。
自社で一貫して管理する体制という視点
記事の後半では、土地の仕入れから設計、開発、販売、賃貸管理までを、グループ内で一貫して行うワンストップ体制が紹介されています。
自社で開発から管理まで担うことで、建物や設備の情報を深く把握でき、トラブル時にも、現場確認や修繕などの判断を、迅速に進められると説明されています。
建物の性能に加えて、購入後の管理体制を、あわせて確認する視点も、大切です。
仲介会社を通じて中古物件を検討するときの確認
中古のマンションを、仲介会社を通じて検討する場合には、契約の前に、重要事項説明書の内容を、丁寧に確認することが大切です。
古い年代に建てられた建物については、耐震診断の有無など、耐震性に関する説明が行われるとされています。
特集記事で紹介された確認のポイントを、あらかじめ知っておくことで、説明を受けるときに、的確な質問をしやすくなります。
まとめ
青山メインランドの公式サイトが公開した新耐震基準の特集は、基準の説明にとどまらず、限界や確認すべき点、リスクまでを、丁寧に伝える解説でした。
判断に必要な情報を、良い面も注意点もあわせて届けようとする姿勢が、読み手の安心につながっています。
